两朵姐妹花's profile宝蛋蛋vs丑娃娃PhotosBlogListsMore  |  Tools Help |
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6/4/2009 买房记4——UnderContract之后的故事 周三Mary见到我就很喜欢我，除了做了准备工作以外，还送了我一套很漂亮的茶具。结果下午Seller就签字，我们Under Contract！星期一到星期三的时间，心里的大石终于落了地，房子不会跑掉了！ 周四早上我就给Mary发去了所有她需要的文件，到两点钟她就已经找银行Proove过了，只是等着Appraisor提供价钱了。我们的Home Inspection约在了周五1:00-2:30pm，Appriasal也是下午2:00左右。结果下午5点钟，Seller那边发来了一份Home Inspection！这个是上一个Buyer做的Report，时间是5月8号，还不到一个月的时间。这样，我们连Home Inspection也省下了。加上他们的新房顶和他们做的两份Pest and Organism检查，我们有一整套的免费Inspection了！省了我们1000块钱！ 周五老公又去房子那里照了些像，觉得还是挺喜欢这个房子。第三次的Verification。我这边就被各种文件淹没了。整整上百页的文件Disclosure要读，然后大部分要签字、Initial，搞得我是基本没有干什么活儿。好在我们办公室Scan很方便，所以给她们发文件很Easy，要不然我就会成了一个签字签垮了的奇葩了。 下星期的事情待续 买房记3——结婚五周年的礼物，如何找到这个Dream House 一切都是巧合：山重水复疑无路，柳暗花明又一村。 受了星期六的打击，我们真的很失望。很想买房子，但是根本就没有的挑。我们有一些Desperate了。觉得好好的一个周末就这样让她过去实在划不来，我们中午睡觉的时候决定还是看看能不能去看看房子。当然了，最近上市的房子真的很少。我们这个房子附近周四的时候一下子上市了四个房子，其中三个都是4房3全卫，一个是3房2全卫。那个小的只要价$395,500，是我们的Price Range。我们跟Kelly联系过，Kelly说那个房子2006年曾经卖过69万，是一个Total Fixupper的房子。这次Listing agent说还是要修很多的东西。虽然说真的可能有Opportunity，我们还是不想在她说这里很不好的时候非要去看这个房子，更不要说这里只有一个Interested的房子了。不止我们开车远，Kelly也是从Fremont出发，还是很不好意思。加上我们知道S也约好周日看房子，所以我们知道她没有空。于是，我们约了Sharon。 可是没有房子看也不好呀，我们于是决定还是去看看我们心目中想买的那个Starter Home: Honey Ct。说实在的，我不喜欢Sharon，至少觉得Kelly比她强的多。我们准备再去看看Honey Ct决定怎么大的改造一下然后跟Kelly一起下Offer。另外，我们还是想去看看这四个房子，一是因为地理位置很好，想去看看，另外一个是因为实在没有我们价位的房子可去看了，只有让她陪我们去这一趟。另外我们那天想看的是San Ramon西边的一块地，标价是$299,900，80英亩还有一个3房2卫的房子在那里的养马场。结果三点打电话给Sharon，她说4点见面没有问题。我们准备了一下就出发了。 见面的时候她就告诉我们养马场标错价了，应该是$2.999Million。白高兴一场。那么我们就没有什么选的了，又去看了Honey Ct。看了为什么这么阴，看了怎么改造那个院子。出来以后还想方设法的看了它后面的办公楼。我真的想买了，可是不想让Sharon感觉出来，因为我们想跟另外的Agent下Offer。出来以后不小心看到我们上次下Offer的旁边有一个455,000的房子在卖。去看了一下，主人要搬Boston，所以要卖。男主人居然是Work for FBI，好让我“WOW”了一下，很帅的小伙子呢！她的格局跟Honey Ct一样，我很开心，因为知道怎么重新Re-model了。 看完我们想看的房子，已经5:30了，我们就“陪着Sharon”看看另外的四个在高尔夫球场的房子，要不人家多失落。我们在车上说好要装作感兴趣，这样她就以为我们不再爱Honey Ct了。结果老公说我装的特别像，因为我们第一个看的就是我们买的这个房子，而且我一看就很爱，表现的真的很感兴趣。一进去就觉得是Millionaire的房子，很雅致，连书房的布置也像是电影上看到的有钱人家的摆设，相片中的夫妻就像是电影里的Millionaire，像Movie Star。后来我才知道他们真的就是这个屋子的主人。什么都很漂亮，让我大开眼界。 第二个房子要价59万，加盖了很多的东西，也很漂亮，只是觉得太大了一些，因为每一个Bedroom都是一个小Suite，你还有一个室内的办公室。后来知道另外的那个4房3卫已经Pending了，只有那个破破烂烂的$399K的3房2卫还在那里了。不过，其实不是很难修，只是觉得房子也很Basic，放7、8万修好像也不值得。 回家的时候老公说他很喜欢这些个房子，问我挑哪个。我选了第一个，我们买下的Dream House。老公也喜欢她的不得了，当时就决定下Offer抢她。我当时不Comfortable，一个是因为我觉得要Stay within the budget，再一个我觉得自己好像根本就住不起那个房子，房子太好我太烂，好像乞丐住进五星级宾馆一样的感觉，甚至觉得车都得换成奔驰之类的。不过，老公说这样的房子很值得，因为就像是Millionair House，现在买Potential肯定高。想想我们看中的Honey Ct除了父母不是很满意以外，花钱Re-model后也要45万了，不要说大小、感觉和这个房子的比较了。所以，我们咬牙买下。电话中爸爸妈妈决定借头款给我们。想想看，这个房子真的可以让我们感觉很Pride of it，父母也很骄傲，这样的房子可以一直住着不再搬家，也是一件美事。星期一我们决定下Offer了，就发生了一些巧合。 1、时间 虽然我们的Offer是7月3号Close，但是我们的Mortgage Broker说6月26号应该没有问题。这个时间正好赶上我们五周年结婚纪念日，Wood Wedding，木婚。很Sweet很Romantic的礼物: 我们俩的Dream house。 2、时机 如果不是星期六我们和Kelly的谈话让我们有紧迫感，我们就不会急着Take Action，也许这个唯一接受Offer的星期一中就没有我们这一员了。 3、Agent 说实在的，我们真的喜欢Kelly一些，她跟我很像，频率吻合。可是我们觉得Sharon带我们去看的，也就从了她了。没有想到她和对方Listing Agent的频率相合，问到了很多别人问不到东西。巧的是我们虽然不喜欢这个Agent，可是她能问到Information。 4、Back on Market Listing Agent一开始就告诉我们这个房子是Back on Market。这个房子是一对住在这里46年的老夫妻（第一任房主）07年过世后给孩子的遗产，因为房子放在了Trust里面，六个子女要卖了房子才可以分钱。他们收了11个Offer，有人出价$579,900，他们也没有要。当时要的是一个$560K的Offer说可以放25%的头款。因为觉得成功可能性大。结果对方拿到Contract就去找FHA，因为他们其实没有任何的头款，没有申请下来，所以才给我们机会。巧的是他们Loan拿不下来，把机会让给了我们。 5、Offer 知道这个消息，我和老公就在商量。星期太晚上我想Offer540K，老公说因为10K损失一个Dream House不值得，我们就Offer 550K和30%的头款（我们也没有这么多，只是想先拿到机会而已）。我们Agent联系对方，对方的Listing Agent当时就说也许我们有机会，但是如果我们能出560K，一定是我们的了。我们想了一下，买到Dream House而且再不用为买房子的事情发愁真的很吸引我们，于是，从了。巧的是有一个很爱“泄密”的Listing Agent可以让我们下Offer的时候不费功夫。 6、Offer Preparation Sharon很不专业，一个Offer准备了一早上还不止。对方说只今天收Offer，以后不考虑了，所以我们使劲的忙，她也要Personal Present我们的offer。结果约的时间从2点改到了2点半，甚至请另外一个Buyer先去，我们到4点半才去了。巧就巧在这些插曲以后他们Agent和Seller都愿意等我们，说明我们的机会很大。 7、Mortgage Broker 整个星期一早上Sharon就不停的Bother我要不同的资料准备下Offer。可是我们有一个Urgent Job，老板在我身边盯了一个上午。因为很不好意思，就跟老板说了我们的情况。老板主动Offer问我们要不要用他的Mortgage Broker，结果我就找到了这个特别棒的Agent: Mary。巧在老板在身边，所以给我这个Lead。 另外，前一个星期五我已经Check with another Broker Kelly Referred的，很不错，我都已经准备从了。Sharon一定要12点前准备所有的资料，所以我们没有时间找他了，就用了我北卡的Pre-qual Letter。结果Seller虽然喜欢我们的Offer，提出两点：1、不喜欢我们的外州Pre-qual Letter；2、希望我们再去看一次房子，确定自己真的喜欢。所以我第二天早上就check with Mary，巧在给我这个机会绕开了我上次满意的Broker，找到了Mary。 所以我们星期一晚上就又去看了房子，奶奶和孩子们都去了。因为我做了心理建设，这次就觉得这是一个我们Livable的房子了。全家都还是很喜欢这个房子，前前后后的转了很多遍。所以星期天看到房子，星期一下午很晚的时候下了Offer，星期一晚上二次看房，星期二早上得到Counter Offer（基本上他们对价钱没有意见，只是因为我们Agent做Offer的时候忘了选择几个选项，所以Counter回来）。但是因为是Counter了Multiple Offers，所以还是很担心。晚上看了他们的部分文件，他们刚刚换了屋顶，重新做了所有的三个厕所，加上地板的更新，整个花了不止5万块，所有的文件、新电器的Receipt都还在，所有的Remodeling都是跟Government做了Permit，一切都很正规，很放心。只是他们其中的一个兄弟是Mortgage Broker，所以想要跟我们谈谈，最好做一个Pre-Qual。 8、我和Seller的频率相近 星期二下午我就给Mortgage Broker的兄弟打了电话。没有想到我和他的频率很相近，两个人特别有话聊。他跟我Share了很多他们的Memory，我给他讲了我们很多的Credential，两个人相谈甚欢。事后我Agent听Listing Agent说，只要这个兄弟满意了，基本就没有问题了。 9、仪器坏了 Mary一直不能在电话上开始我的Loan Application process，她坚持要看见我才可以。可是她在Cupertino，离公司有40分钟的路程。我特别的为难。 星期三早上我们发回去我们的Counter Offer后，我老板来实验室找我又要做紧急样品，结果又“逮”到我在打电话。我告诉老板在给Mary打电话，可是Mary让我去见她。闲聊后老板让我做实验，没想到发现这台昨天还好的仪器今天坏掉了！老板说：“既然仪器坏了，你就去Mary那里吧，那边不近，你早点去中午吃完饭再回来就可以了。” 听得我是心花怒放。赶紧点头答应。老板还拼命的给我讲解怎么去Mary的Office。看来，跟老板用同一个Loan Officer还是好处多多呀！ 买房记2——找房子的心路历程我们买房子的预算是40万，除了头款以外，很大的一个原因是我的工作不如老公的那么稳定。我们说好如果我没有工作的话，靠老公一个人的工资也不用降低生活标准的就是我们想要的预算。不过，即使这样，在房市“降降降”的加州找到一个好的40万的房子也是很难。 我们先从Fremont看起。当然了，我们没有办法追求好学区、新房子。我们的标准就是Better than average的学区和1960年的房子。唯一的硬标准是我们要Single Family Home，不要任何Condo, Townhouse, Apartment，不要交任何的HOA Due。最好能买到3房2卫的房子。Fremont能看的部分就是Ivington地区了。这个地方的学区当然比不上Mission，但是算是比别的地方 都强很多。只是这个地方的房子大多是一个Builder建的，这些个设计中厕所的大小实在不能恭维。整个地区是一个Establish Neighborhood，可是整个地区显得特别的Slow，整个给人的感觉不是那么欣欣向荣，好像没有那么的Attractive。看了很多的房子，我 们也没有一个特别喜欢的。倒是找了一个很不错的代理Kelly。 Kelly的专长在Tri-City：Fremont, Newark, Union City。于是，我们也去看了Newark和Union City。凭良心话说，这两个地方的房子漂亮很多，同样的价位能买到的房子多很多，而且也很漂亮。只是我们有两个Concerns：一个是将来是不是好再 卖出去，因为毕竟是Starter Home；另外一个是交通实在是不太方便，跟我们现在住的地方类似，我上班要20分钟，老公要40-50分钟还不止。如果是临时住住也就算了，如果长期住 在那里，实在是很不划算。而且，如果真的我不想上班了的话，老公天天Commute实在是不很方便。 另 外我们找的地方是Dublin地区。San Ramon旁边是Dublin，然后是Pleasanton。San Ramon我们是买不起的，就连Pleasanton也没有什么合适的房子。不是在高速旁边就是别的很奇怪的地点。所以我们就是在Dublin看房子。当 初先找了一个Tim看房子，看中一个格局很不错的，就是破了些，烂了点，而且门前有两棵大树要处理一下，因为屋里的采光不太好，而且没有中央空调。这个房 子在Honey Ct，因为格局好，我们其实挺喜欢的。只是一下子就决定，我们也不甘心，毕竟要花37万5买一个需要放大约几万现金去修的房子，还是要决定一下的。最后我 们定下的目标就是看够50个房子再做决定。 我不喜欢Tim，因为他很多东西都不太懂。所以我们又找到了一个Sharon。又去看了这个 HoneyCt，觉得她也不是那么好用的样子。最后还是请Kelly带我们去了Dublin地区，看了HoneyCt（第三次了，我们真的准备买它了）。 每次去看的时候要开半小时以上的车，所以大约每次都看5个房子的样子。当然了，我们也很勤快，常常周末两天都出去看房子。Kelly带我们去的时候，我们 看到一个上市1天的房子，虽然只有1100尺，3房2卫，但是格局好，采光好，当作Starter Home没有任何问题。更重要的是她有一个很漂亮的Yard，大约7000尺，种满了果树，整个院子像是一个小花园。要价38万5，很不错的房子。当时是 星期天，对方的Offer只收到星期一。我们赶着星期一下午搞定了Offer，原价38万5的Offer，结果直接出局，对方是银行，根本就没有给我们第 二次竞价的机会。Kelly告诉我们别人也许出了40万以上的价钱，或者是全Cash，所以我们出局。 然后我们又去看了Union City的房子，觉得自己要Compromise了。因为听Kelly说，虽然银行有很多的回收房，但是Obama政府让他们多等90天才可以真正把屋主 赶出来。最近90天到了，又要求等120天。所以从前一上市有几十个新房子，现在只有小猫两三只而已。总是找不到合适的房子让我们很 discourage。Kelly说不要着急，一定要买到一个Dream House，一定要有一个看见就觉得很爱她的感觉的房子才是对的。可是我们真的很着急，因为觉得马上就没有房子了，房价要涨了，利率也要涨了，可是还没有 “抢”到房子，真的沉不住气了。当时觉得Union City的房子也就从了，好房坏房有个房就是满足了。 可是晚上回来我们觉得还是不可以，因为 Union City听起来像是三类城市。我们想了很久，觉得三类城市还是不好，不要说自己买在一类城市那么的骄傲吧，至少要二类城市那么Normal，三类城市还是 算了。真的是很为难，一方面是找不到合适的房子，另一方面是房价和利率都要开始涨了。 以上这些都发生在星期六以前，星期天我们就看到了这个房子，之后的发生的事情就是下一个故事了。 买房记1——我们的房子买房子是一件非常辛苦的事情。从找agent到qualify loan，再加上没有太理想的房子、学区、location，这个成了一个特别庞大的任务。但是，辛苦归辛苦，我们也买到了自己理想的房子，而且一切都是 在一个月内完成的。当然了，整个under contract以后的事情还要一个月的时间。不过，想想看，真的很快了。 我 们的房子在San Ramon，房子是一个小区不算特别靠里的地方的一个Cul-De-Sec正对面的房子。房子两层，4房3全卫。一共1790尺。房子的后院很大，10000尺，是一个 扇形的Yard。左边是一个大大的草坪，还有一个漂亮的拱门，老公说可以出租给别人结婚用。中间是一个铺了水泥的小平台，能放两三张桌子的样子。右边有一 个凉亭，还有很多的地方可以种蔬菜。房子的后面过一条大路就是Asian Market，Asian Market背后就是一个很大的公园，还有孩子滑滑梯和荡秋千的地方。这条大路往房子的左边开就是680的高速公路，三个红绿灯口就可以上高速，直接就到 了我的公司。房子的右边有一条Trail，平时是大家跑步骑车的地方，老公的公司在Trail其中的一个出口，骑车15分钟的路程。房子的右前方是一个超级大的高尔夫球场，空气好，环境美伦美矣。更不要说San Ramon有最好的校区，Elementary School的评分在900分以上。一切都像是根据我们的Dream House做出来的一样。最好的是住在Golf Court旁边没有任何的HOA Due。  另外一个我们特别喜欢的是，上一个家庭从1961年建屋开始住在这里，一直生活了46年。这对夫妇结婚56年，一直都特别的恩爱，六个孩子都是在充满爱的环境中长大。因为他们的美好记忆，孩子们也想找一个能够照顾房子、延续他们家庭幸福的人，而这样的生活是我们向往的，我们也认为是我们能做到的。所以我们买卖双方都很开心。我们开心自己的房子有一个幸福快乐的历史，他们开心给自己的记忆找到了很好的Follower。      刚刚跟我们的土地经济谈完话，她是一个台湾人，对风水很有研究。听了我的描述以后她特别的开心。她说， 1、我们上一个屋主很成功，家庭很幸福，说明这里的风水很好，而且他们能久待是一件更好的事情； 2、我们在Cul-De-Sac这里，前院小后院大很不错，这说明是一个大口袋，钱能进来出不去； 3、我们家面对房子站的时候，左边的大小比右边大说明财位很不错，让我们在最后面的角落里摆上一个Foundain，水是财，一定会财源滚滚； 4、虽然后面有路不是特别的好，但是如果我们种一排常青树就可以挡掉问题了； 5、还有建议就是要前院后院都有草，而且放些肥料，草越绿越好。 嘿嘿，没有想到我们的Dream House还有个好风水呢！听了真开心！      2/24/2009 女人三十（转载）三十岁是一道槛，从虚幻走向踏实，从浮躁走向宁静，从幼稚走向成熟，从依赖走向独立。三十岁的女人不再做七彩的梦。三十岁的女人长成了一棵树，一棵用心灵 和意志培植成的树，一棵挺拔坚韧的树。三十岁的女人是最累的女人。她把一颗心分成了三瓣，一瓣交给了工作，一瓣送给了丈夫，一瓣则被孩子所拥有。工作不仅 仅是养家糊口，更是心灵的依托，精神的支撑。而对丈夫的守望，孩子的健康成长，则是她永远的牵挂。 三十岁的女人是最美的女人。三十年的风霜已打落了所有的稚嫩，展示最成熟最灿烂的风姿。对生活中所遇的每一个挫折和不平，三十岁的女人已能做到泰然处之、收放自如，因为，三十岁的女人懂得了宽容，而懂得宽容的女人，便是世上最美的女人。 三十岁的女人是最懂爱的女人。她的爱虽平淡，却实在，她的爱使家人永远健康、快乐！每天，她或淡装浓抹、或素面朝天，把最灿烂的笑容展示给身边的每一个 人，这也是爱人的一种方式。或许，三十岁的女人会遇到她欣赏的男人，然而，她只把浪漫诱惑紧紧关在婚姻的窗外，日升日落，霞起霞飞，美好的祝愿轻轻留存心 间。 三十岁的女人，是人生中最亮的一道风景。 |
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