两朵姐妹花's profile宝蛋蛋vs丑娃娃PhotosBlogListsMore  |  Tools Help |
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6/4/2009 买房记3——结婚五周年的礼物，如何找到这个Dream House 一切都是巧合：山重水复疑无路，柳暗花明又一村。 受了星期六的打击，我们真的很失望。很想买房子，但是根本就没有的挑。我们有一些Desperate了。觉得好好的一个周末就这样让她过去实在划不来，我们中午睡觉的时候决定还是看看能不能去看看房子。当然了，最近上市的房子真的很少。我们这个房子附近周四的时候一下子上市了四个房子，其中三个都是4房3全卫，一个是3房2全卫。那个小的只要价$395,500，是我们的Price Range。我们跟Kelly联系过，Kelly说那个房子2006年曾经卖过69万，是一个Total Fixupper的房子。这次Listing agent说还是要修很多的东西。虽然说真的可能有Opportunity，我们还是不想在她说这里很不好的时候非要去看这个房子，更不要说这里只有一个Interested的房子了。不止我们开车远，Kelly也是从Fremont出发，还是很不好意思。加上我们知道S也约好周日看房子，所以我们知道她没有空。于是，我们约了Sharon。 可是没有房子看也不好呀，我们于是决定还是去看看我们心目中想买的那个Starter Home: Honey Ct。说实在的，我不喜欢Sharon，至少觉得Kelly比她强的多。我们准备再去看看Honey Ct决定怎么大的改造一下然后跟Kelly一起下Offer。另外，我们还是想去看看这四个房子，一是因为地理位置很好，想去看看，另外一个是因为实在没有我们价位的房子可去看了，只有让她陪我们去这一趟。另外我们那天想看的是San Ramon西边的一块地，标价是$299,900，80英亩还有一个3房2卫的房子在那里的养马场。结果三点打电话给Sharon，她说4点见面没有问题。我们准备了一下就出发了。 见面的时候她就告诉我们养马场标错价了，应该是$2.999Million。白高兴一场。那么我们就没有什么选的了，又去看了Honey Ct。看了为什么这么阴，看了怎么改造那个院子。出来以后还想方设法的看了它后面的办公楼。我真的想买了，可是不想让Sharon感觉出来，因为我们想跟另外的Agent下Offer。出来以后不小心看到我们上次下Offer的旁边有一个455,000的房子在卖。去看了一下，主人要搬Boston，所以要卖。男主人居然是Work for FBI，好让我“WOW”了一下，很帅的小伙子呢！她的格局跟Honey Ct一样，我很开心，因为知道怎么重新Re-model了。 看完我们想看的房子，已经5:30了，我们就“陪着Sharon”看看另外的四个在高尔夫球场的房子，要不人家多失落。我们在车上说好要装作感兴趣，这样她就以为我们不再爱Honey Ct了。结果老公说我装的特别像，因为我们第一个看的就是我们买的这个房子，而且我一看就很爱，表现的真的很感兴趣。一进去就觉得是Millionaire的房子，很雅致，连书房的布置也像是电影上看到的有钱人家的摆设，相片中的夫妻就像是电影里的Millionaire，像Movie Star。后来我才知道他们真的就是这个屋子的主人。什么都很漂亮，让我大开眼界。 第二个房子要价59万，加盖了很多的东西，也很漂亮，只是觉得太大了一些，因为每一个Bedroom都是一个小Suite，你还有一个室内的办公室。后来知道另外的那个4房3卫已经Pending了，只有那个破破烂烂的$399K的3房2卫还在那里了。不过，其实不是很难修，只是觉得房子也很Basic，放7、8万修好像也不值得。 回家的时候老公说他很喜欢这些个房子，问我挑哪个。我选了第一个，我们买下的Dream House。老公也喜欢她的不得了，当时就决定下Offer抢她。我当时不Comfortable，一个是因为我觉得要Stay within the budget，再一个我觉得自己好像根本就住不起那个房子，房子太好我太烂，好像乞丐住进五星级宾馆一样的感觉，甚至觉得车都得换成奔驰之类的。不过，老公说这样的房子很值得，因为就像是Millionair House，现在买Potential肯定高。想想我们看中的Honey Ct除了父母不是很满意以外，花钱Re-model后也要45万了，不要说大小、感觉和这个房子的比较了。所以，我们咬牙买下。电话中爸爸妈妈决定借头款给我们。想想看，这个房子真的可以让我们感觉很Pride of it，父母也很骄傲，这样的房子可以一直住着不再搬家，也是一件美事。星期一我们决定下Offer了，就发生了一些巧合。 1、时间 虽然我们的Offer是7月3号Close，但是我们的Mortgage Broker说6月26号应该没有问题。这个时间正好赶上我们五周年结婚纪念日，Wood Wedding，木婚。很Sweet很Romantic的礼物: 我们俩的Dream house。 2、时机 如果不是星期六我们和Kelly的谈话让我们有紧迫感，我们就不会急着Take Action，也许这个唯一接受Offer的星期一中就没有我们这一员了。 3、Agent 说实在的，我们真的喜欢Kelly一些，她跟我很像，频率吻合。可是我们觉得Sharon带我们去看的，也就从了她了。没有想到她和对方Listing Agent的频率相合，问到了很多别人问不到东西。巧的是我们虽然不喜欢这个Agent，可是她能问到Information。 4、Back on Market Listing Agent一开始就告诉我们这个房子是Back on Market。这个房子是一对住在这里46年的老夫妻（第一任房主）07年过世后给孩子的遗产，因为房子放在了Trust里面，六个子女要卖了房子才可以分钱。他们收了11个Offer，有人出价$579,900，他们也没有要。当时要的是一个$560K的Offer说可以放25%的头款。因为觉得成功可能性大。结果对方拿到Contract就去找FHA，因为他们其实没有任何的头款，没有申请下来，所以才给我们机会。巧的是他们Loan拿不下来，把机会让给了我们。 5、Offer 知道这个消息，我和老公就在商量。星期太晚上我想Offer540K，老公说因为10K损失一个Dream House不值得，我们就Offer 550K和30%的头款（我们也没有这么多，只是想先拿到机会而已）。我们Agent联系对方，对方的Listing Agent当时就说也许我们有机会，但是如果我们能出560K，一定是我们的了。我们想了一下，买到Dream House而且再不用为买房子的事情发愁真的很吸引我们，于是，从了。巧的是有一个很爱“泄密”的Listing Agent可以让我们下Offer的时候不费功夫。 6、Offer Preparation Sharon很不专业，一个Offer准备了一早上还不止。对方说只今天收Offer，以后不考虑了，所以我们使劲的忙，她也要Personal Present我们的offer。结果约的时间从2点改到了2点半，甚至请另外一个Buyer先去，我们到4点半才去了。巧就巧在这些插曲以后他们Agent和Seller都愿意等我们，说明我们的机会很大。 7、Mortgage Broker 整个星期一早上Sharon就不停的Bother我要不同的资料准备下Offer。可是我们有一个Urgent Job，老板在我身边盯了一个上午。因为很不好意思，就跟老板说了我们的情况。老板主动Offer问我们要不要用他的Mortgage Broker，结果我就找到了这个特别棒的Agent: Mary。巧在老板在身边，所以给我这个Lead。 另外，前一个星期五我已经Check with another Broker Kelly Referred的，很不错，我都已经准备从了。Sharon一定要12点前准备所有的资料，所以我们没有时间找他了，就用了我北卡的Pre-qual Letter。结果Seller虽然喜欢我们的Offer，提出两点：1、不喜欢我们的外州Pre-qual Letter；2、希望我们再去看一次房子，确定自己真的喜欢。所以我第二天早上就check with Mary，巧在给我这个机会绕开了我上次满意的Broker，找到了Mary。 所以我们星期一晚上就又去看了房子，奶奶和孩子们都去了。因为我做了心理建设，这次就觉得这是一个我们Livable的房子了。全家都还是很喜欢这个房子，前前后后的转了很多遍。所以星期天看到房子，星期一下午很晚的时候下了Offer，星期一晚上二次看房，星期二早上得到Counter Offer（基本上他们对价钱没有意见，只是因为我们Agent做Offer的时候忘了选择几个选项，所以Counter回来）。但是因为是Counter了Multiple Offers，所以还是很担心。晚上看了他们的部分文件，他们刚刚换了屋顶，重新做了所有的三个厕所，加上地板的更新，整个花了不止5万块，所有的文件、新电器的Receipt都还在，所有的Remodeling都是跟Government做了Permit，一切都很正规，很放心。只是他们其中的一个兄弟是Mortgage Broker，所以想要跟我们谈谈，最好做一个Pre-Qual。 8、我和Seller的频率相近 星期二下午我就给Mortgage Broker的兄弟打了电话。没有想到我和他的频率很相近，两个人特别有话聊。他跟我Share了很多他们的Memory，我给他讲了我们很多的Credential，两个人相谈甚欢。事后我Agent听Listing Agent说，只要这个兄弟满意了，基本就没有问题了。 9、仪器坏了 Mary一直不能在电话上开始我的Loan Application process，她坚持要看见我才可以。可是她在Cupertino，离公司有40分钟的路程。我特别的为难。 星期三早上我们发回去我们的Counter Offer后，我老板来实验室找我又要做紧急样品，结果又“逮”到我在打电话。我告诉老板在给Mary打电话，可是Mary让我去见她。闲聊后老板让我做实验，没想到发现这台昨天还好的仪器今天坏掉了！老板说：“既然仪器坏了，你就去Mary那里吧，那边不近，你早点去中午吃完饭再回来就可以了。” 听得我是心花怒放。赶紧点头答应。老板还拼命的给我讲解怎么去Mary的Office。看来，跟老板用同一个Loan Officer还是好处多多呀！ TrackbacksThe trackback URL for this entry is: http://xianglin-hao.spaces.live.com/blog/cns!52CCF0FD7DD7CF2B!2742.trak Weblogs that reference this entry
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